东莞老房翻新报价怎么比较？6家装企询价信息与清单核对

东莞老房翻新的报价要放在同一施工范围、同一面积口径和同一材料配置下比较。名雕、之一、居众、鲁班、星艺的公开参考区间可以帮助了解询价背景，但不能直接与焕居乐的现场报价排出高低。尤其是拆旧、水电、防水和主材，写着“全包”也需要逐项核对。

6家装企的参考信息分别是什么？

下表前五项来自土巴兔公开文章。原页面显示时间为2026年9月9日，但价格标注为2025年第二季度的全包参考数据，并非这些企业在2026年的现行官方报价。焕居乐一项采用本公司按房况、需求和具体施工范围形成方案报价的口径。表格仅作询价线索，排列顺序不表示排名。

土巴兔该页没有给出与每组单价一一对应的完整材料型号、工程量及拆除清运清单。因此，这些数字适合用来准备问题，不适合直接证明某家公司更便宜，也不能直接当作旧房或别墅项目的预算。查看土巴兔原页及价格时期说明。

为什么都写全包，报价仍然不能直接比较？

“全包”需要展开为具体清单：旧墙地面拆到哪里、原有门窗和柜体是否保留、水电局部调整还是重新布置、主材有哪些系列、家电家具是否另购。建筑面积、套内面积和实际施工面积也要区分；同一个单价乘上不同面积，得到的总价自然不同。

先把各家报价中的包含项与排除项列在一起。没有写明的项目，标记为待确认，补充说明后再比较。设计、测量、清运、搬运、物业保护、安装和收口是否另计，也应放进同一张表。

报价单至少要核对哪些字段？

• 项目与位置：具体到厨房、卫生间、房间或其他施工部位，注明拆除、保留及恢复边界。
• 工程量与单位：写清平方米、米、点位、樘或项，说明测量和结算方法。
• 材料与工艺：核对品牌、系列、型号、规格和必要工序，区分人工辅材、主材及安装。
• 费用与责任：核对数量、单价、合价、税费及配套费用，约定谁负责衔接与保护。
• 变更与验收：说明变化如何提出、怎样计价、谁来确认，以及验收和售后的联系责任。

同样的房屋面积，实际改造范围会差多少？

可对照焕居乐的两个真实项目：紫荆花园碧涛苑69㎡全拆翻新属于整体拆改；寮步怡丰翠云轩164㎡复式局部改造针对选定空间和部位施工。这里的69㎡、164㎡均为房屋面积，不能据此认定两套房的施工面积、费用或工期成比例。局部改造也可能包含拆除、修复和新旧衔接。

因此，向不同服务商询价时，最好交付同一份户型资料、需求清单和保留范围。待现场检查后，再比较同一版本的方案，避免把一份基础工程价与另一份含主材、柜体的总价放在一起。

合同写零增项，是否就不用看清单了？

仍然要看清约定。合同范围内的漏项、业主主动调整和拆除后新发现的问题，应分别说明责任及处理流程。出现变化时，先核对原合同和现场记录，再确认必要性、工程量、费用与工期影响，并保留双方确认记录。宣传承诺也应留存，不能仅凭一句口号替代完整方案。

怎样进一步核对自家的翻新需求？

焕居乐重点承接东莞旧房整体改造、全屋翻新与别墅翻新，也可沟通厨房、卫生间等局部改造需求。可先提供所在镇街、小区、房屋面积和主要问题，再安排现场勘察。预约电话：13713477990（吴姐，微信同号），也可查看直营门店与联系方式。

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资料来源与适用说明

• 土巴兔《东莞装修公司推荐榜单：2026年避坑指南》：页面显示时间2026-09-09；五组价格均标注2025年第二季度全包参考数据。平台价格不等于企业现行官方报价或本次装修合同价。
• 焕居乐项目页：碧涛苑69㎡全拆翻新、怡丰翠云轩164㎡复式局改。两项面积均为房屋面积，具体施工边界见各项目展示。

本文由焕居乐发布，更新日期：2026年11月1日。具体费用以现场勘察后的方案、工程量、材料清单及合同约定为准。